Предмет договора купли-продажи здания является согласованным, если в таком договоре указаны наименование, площадь, место расположения, условный номер объекта

Данные, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи здания (строения, сооружения), объекта незавершенного строительства, и последствия их отсутствия

Вывод из судебной практики: Предмет договора купли-продажи здания, строения, сооружения, иного объекта недвижимого имущества является согласованным, если в таком договоре указаны наименование, площадь, место расположения, условный номер объекта, а также площадь земельного участка, необходимого для его эксплуатации.

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.12.2007 по делу N А55-19442/2006

«…При определении предмета договора продажи недвижимости должны быть даны все те характеристики, указанные в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи N 478/595-03 от 16.12.2003 в соответствии с требованиями норм права указано наименование отчуждаемого строения, его площадь, место расположения, условный номер объекта. В приложении N 1 к договору графически определено местоположение объекта на земельном участке относительно иных расположенных рядом зданий и сооружений.

В пунктах 1.4, 3.1 договора сторонами согласована площадь земельного участка, необходимого под использование отчуждаемого здания.

При данных обстоятельствах правовых оснований для признания незаключенным договора купли-продажи N 478/595-3 от 16.12.2003 на основании представленных по делу доказательств не имелось…»

 

Определение ВАС РФ от 23.10.2008 N 13347/08 по делу N А40-51563/07-105-439

«…Как установлено судами, между ОАО «Севергазнефтестрой XXI» (продавцом) и ООО «Мартекс» (покупателем) заключен договор от 03.02.2005 N 05-С-05 купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель — принять не завершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Обручева, вл. 27.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.02.2005 ОАО «Севергазнефтестрой XXI» передало ООО «Мартекс» в собственность указанное здание.

Одновременно ОАО «Севергазнефтестрой XXI» передало ООО «Мартекс» права на земельные участки по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.07.2002 N М-06-018756 и договору краткосрочной аренды земельного участка от 16.07.2002 года N М-06-505574, заключенным с Московским земельным комитетом. На одном земельном участке расположен объект недвижимости, и он также используется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания, другой земельный участок необходим для завершения строительства объекта.

Право собственности ООО «Мартекс» на объект незавершенного строительства зарегистрировано 23.08.2005, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-01/004/2205-375 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 77 АВ 504934.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суды в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовали и оценили условия договора от 03.02.2005 N 05-С-05, а также иные представленные в материалы дела документы и пришли к выводу о том, что в договоре в соответствии с требованиями норм права указано наименование отчуждаемого имущества, конкретный адрес, позволяющий установить место его расположения, площадь, этажность, условный номер объекта, его конфигурация.

При этом согласно требованиям пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно с передачей права собственности на объект незавершенного строительства переданы права на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования. Основные характеристики земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, содержатся в договоре долгосрочной аренды земельного участка от 30.07.2002 N М-06-018756, указание на который имеется в договоре купли-продажи от 03.02.2005 N 05-С-05.

Поскольку сторонами согласован предмет договора купли-продажи с учетом требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды отказали в иске о признании его незаключенным и удовлетворении связанных с ним требований…»