Предмет договора купли-продажи нежилого помещения является согласованным, если в договоре стороны указали адрес, условный номер помещения, его общую площадь, приложили план помещения к договору

Сведения о нежилом помещении, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи, и последствия их отсутствия

Вывод из судебной практики: Предмет договора купли-продажи нежилого помещения является согласованным, если в договоре стороны указали адрес (место расположения), условный номер помещения, его общую площадь, приложили план помещения к договору, приведя в нем ссылку на этот план.

Судебная практика:

Примечание: Как следует из приведенного ниже Постановления, суд учел, что на моменты заключения договоров купли-продажи недвижимости и обращения в регистрационный орган у сторон не имелось разногласий относительно предметов договоров, обязательства по ним сторонами исполнены, переход права собственности на недвижимость зарегистрирован.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.02.2010 по делу N А67-1233/2009

«…Из материалов дела следует, что 25.05.2006 и 30.06.2005 ЗАО «Капитал-Групп» (продавец) и ООО «Семья», ООО «Династия», ЗАО «Собор» (покупатели) заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества: от 25.05.2006 N КП-05/06, от 25.05.2006 N КП-04/06, от 30.06.2005 N 10/05, от 25.05.2006 N КП-02/06, от 25.05.2006 N КП-03/06, от 25.05.2006 N КП-09/06, от 25.05.2006 N КП-08/06, от 25.05.2006 N КП-07/06, от 30.06.2005 N 03/05, от 25.05.2006 N КП-10/06, в соответствии с которыми продавец обязался передать в собственность покупателям, а покупатели — принять и оплатить указанные в договорах объекты недвижимости.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества, а также переход права собственности на нежилые помещения от ЗАО «Капитал-Групп» к ООО «Династия», ООО «Семья», ЗАО «Собор» зарегистрированы в установленном порядке управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Полагая, что при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества не были соблюдены условия о согласовании предмета с каждой сделки, ЗАО «Капитал-Групп» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу, что из содержания договоров видно, что стороны определили недвижимое имущество — нежилые помещения, указали адрес (место расположения), условный номер помещения, общую площадь, а также установили, что в техническом паспорте, являющимся приложением к договору, указаны план и состав передаваемых нежилых помещений (выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выписки из технических паспортов).

Кроме того, суды учли, что на момент заключения договоров купли-продажи (25.05.2006) и обращения в регистрационный орган у сторон не имелось разногласий относительно предмета договора, все сделки купли-продажи сторонами исполнены и переход права собственности на переданные покупателям помещения зарегистрирован…»