Предмет договора купли-продажи недвижимости является согласованным, если указаны площадь объекта, его адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка

Данные, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи здания (строения, сооружения), объекта незавершенного строительства, и последствия их отсутствия

Вывод из судебной практики: Предмет договора купли-продажи недвижимости является согласованным, если указаны площадь объекта, его адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка, на котором находится данный объект.

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2009 по делу N А49-1100/2009

«…Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.09.2008 между ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее — договор), по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность гаражи площадью 175,4 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39 «А».

Согласно условиям договора гаражи находятся на земельном участке площадью 902 кв. м с кадастровым номером 58:31:02 03 053:0032 согласно кадастровому плану от 06.03.2006 N 64/06-0796. Земельный участок относится к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: под общественную застройку.

Согласно пункту 4 договора стоимость гаражей составляет 200 000 руб. и до момента подписания договора оплачена «покупателем» полностью.

Указанное имущество передано истцу 15.09.2008 по акту приема-передачи.

Право собственности на гаражи площадью 175,4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39 «А», кадастровый номер 38:31:0:101:39А:Г:0:Б зарегистрировано за ООО Дуслар», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2007 внесена запись о государственной регистрации N 58-58-31/004/2007-033.

16.03.2009 года сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи относительно разрешенного использования земельного участка, на котором спорные гаражи расположены, в котором указано: земельный участок относится к категории земель поселений. Разрешенное использование земельного участка: под общественную застройку.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), адрес, площадь и кадастровый номер которого совпадают с данными, указанными в договоре купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о незаключенности договора купли-продажи и установил, что оспариваемый договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие место расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суды установили, что в договоре содержатся достаточные данные, позволяющие определенно установить подлежащие передаче покупателю объекты недвижимости…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.2009 по делу N А12-7631/2007

«…Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что представленные в материалы дела доказательства позволяют установить определенный договором купли-продажи от 01.03.2000 г. предмет договора — недвижимое имущество и его расположение.

Согласно п. 1.2 договора от 01.03.2000 в собственность покупателю передано имущество, характеристика объекта дана на основании акта на строительство: сооружения Строительного управления N 6 АООТ фирма «Машстрой»; место расположения имущества — Советский район, пос. Купоросный, ул. Горьковская; состав недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное здание мехмастерской площадью 356,7 кв. м. (гараж); одноэтажное кирпичное здание склада площадью 176,1 кв. м., одноэтажное кирпичное здание — домик-бытовка площадью 47,2 кв. м. (мастерская), одноэтажное кирпичное здание — домик вагонного типа площадью 195,1 кв. м. (мастерская).

Спорный договор содержит данные о кадастровом номере земельного участка, о площадях объектов недвижимости и об их месторасположении — ул. Горьковская, поселок Купоросный.

Судом установлено, что Решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 02.12.1992 г. N 369 «О создании акционерного общества открытого типа «Фирма Машстрой» создано АООТ «Фирма «Машстрой» и утвержден план приватизации, в соответствии с которым в собственность вновь созданного Акционерного общества передано имущество Строительного управления N 6.

Строительное управление N 6 приватизировано на основании плана арендным предприятием трест «Волгоградмашстрой» от 01.09.1992 г. Решением трудового коллектива Строительного управления N 6 имущество на сумму 7 680 тыс. руб. были внесены в уставный капитал вновь образованного АООТ «Фирма «Машстрой» (п. 3 решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 02.12.1992 г. N 369).

АООТ «Фирма «Машстрой» является правопреемником имущественных прав и обязанностей арендного предприятия трест «Волгоградмашстрой».

Согласно договору от 03.12.1992 г. N 22 земельный участок, на котором расположена производственная база, передан СУ N 6 в аренду на срок 5 лет. Постановлением администрации Волгограда от 04.11.1998 г. N 1376 срок действия договора аренды продлен на три года.

Из представленной технической документации, справки муниципального учреждения «Городской информационный центр» от 25.04.2001 г. произведено изменение наименования адреса объекта недвижимости — производственная база, которому присвоен адрес: ул. Слесарная, 111, вместо предыдущего адреса — пос. Купоросный, учетный номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, — 6-56-6.

При таких обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб, доводы которых проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятых судебных актов…»