Позиция 2. Автостоянка может быть признана недвижимым имуществом

По вопросу о том, может ли автостоянка быть признана недвижимым имуществом, существует две позиции судов

Позиция 2. Автостоянка может быть признана недвижимым имуществом.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 16.04.2008 N Ф09-2436/08-С6 по делу N А47-1318/2007

«…Установив, что пользование ответчиками автостоянкой, часть площади которой расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, осуществляется на основании договора купли-продажи от 21.02.1995 и договора аренды от 01.01.2007 N 58, с учетом положений ст. 218, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что автостоянка находится на спорном земельном участке на законных основаниях.

При этом судом апелляционной инстанции правильно отклонен довод общества «Столичный капитал» о незаключенности договора купли-продажи объекта недвижимости и указано на то, что состав автостоянки как сложной недвижимой вещи усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.02.1995, т.е. до заключения договора купли-продажи. Исследовав доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу и об отсутствии признаков ничтожности договора купли-продажи от 21.02.1995.

Кроме того, судом апелляционной инстанции сделан правомерный вывод о том, что наличие на территории автостоянки на момент ее приобретения металлического ограждения и капитального сооружения проходной площадью 6 кв. м подтверждено техническим паспортом, а доказательств того, что в результате установки на территории автостоянки временного металлического сооружения с вывеской «Шиномонтаж» и временного металлического сооружения охраны ответчиками чинятся дополнительные препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим истцу земельным участком, в суд не представлено…»