Плата за пользование земельным участком взыскивается с покупателя данного объекта с момента регистрации перехода права собственности на него

Определение момента начала взыскания платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации здания (сооружения)

Основной принцип земельных правоотношений заключается в платности землепользования (пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ покупатель одновременно с передачей права собственности на недвижимость приобретает права на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и необходимый для его использования. В силу этого на практике возникают споры об определении момента начала взыскания платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации здания (сооружения).

 Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с какого момента следует взыскивать плату за пользование земельным участком, на котором расположен отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, существует две позиции судов.

Позиция 1. Плата за пользование земельным участком, на котором расположен отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, взыскивается с покупателя данного объекта с момента регистрации перехода права собственности на него.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.01.2011 по делу N А18-98/2010

«…11 ноября 2009 года в письме N 01-32/8806 комитет обратился к ответчику с предложением произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента подписания передаточного акта, то есть с 26.01.2009 по 31.12.2009, и заключить договор аренды.

Ответчик оплату за пользование земельным участком в сумме, указанной комитетом, не произвел, направив письмо от 17.11.2009 N 16, в котором предложил произвести расчет оплаты за фактическое пользование земельным участком с момента регистрации перехода права собственности, с 06.07.2009, и с этого времени заключить договор аренды земельного участка (т. 1, л.д. 57).

Переход права собственности на объекты недвижимости и, соответственно, права пользования земельным участком, считается состоявшимся с момента государственной регистрации на отчужденный объект недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В спорном случае государственная регистрация права собственности осуществлена 06.07.2009.

До государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости титульным собственником объектов недвижимости считается продавец.

Вместе с тем при рассмотрении спора арбитражные суды не приняли во внимание, что дату возникновения у общества предусмотренной законом обязанности перед третьим лицом (собственником земельного участка) по внесению платы за землю и, соответственно, период неосновательного обогащения следует исчислять с момента государственной регистрации перехода права собственности на здания, то есть с 06.07.2009, а не со дня составления продавцом и покупателем акта о передаче объектов недвижимости по договору купли-продажи. Подлежащая взысканию сумма неосновательного обогащения подлежит уменьшению до 1 004 810 рублей (период с 06.07.2009 по 31.12.2009)…»

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.12.2014 по делу N А56-69559/2013

«…Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 646-ра Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционное Агентство «Оккервиль девелопмент» (далее — ООО «ИА «Оккервиль»; арендатор) заключили договор от 08.08.2003 N 00/ЗК-01645 (07) аренды земельного участка площадью 4920 кв. м с кадастровым номером 78:6016:3003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уткин проспект, дом 13/1 (западнее дома 13, корпус 1 по Уткину проспекту), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгового комплекса, ювелирных мастерских и офисов и дальнейшего использования после его осуществления.

На основании договора купли-продажи от 17.06.2009 ООО «ИА «Оккервиль» продало построенное здание с кадастровым номером 78:6016:3003:17 площадью 10 139,9 кв. м, расположенное на указанном выше земельном участке, ЗАО «Титан-СП» (доля в праве собственности 38/100), ООО «Корифей» (доля в праве собственности 39/100) и ООО «НЕО» (доля в праве собственности 23/100).

Переход права собственности на здание к покупателям зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 14.08.2009, о чем новым правообладателям выданы свидетельства от 14.08.2009 о государственной регистрации общей долевой собственности на здание.

Ссылаясь на наличие у новых собственников здания задолженности по договору аренды N 00/ЗК-01645 (07), Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и пункте 25 Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к ответчикам перешло право аренды земельного участка, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объеме, в каком оно ранее принадлежало ООО «ИА «Оккервиль».

Следовательно, с 14.08.2009 арендаторами земельного участка стали ответчики и у них возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ввиду отсутствия доказательств внесения арендных платежей в спорный период суды правомерно удовлетворили исковые требования в пределах срока исковой давности…»