Отсутствие печати юридического лица на договоре купли-продажи недвижимости не свидетельствует о несоблюдении требований к форме договора

Обстоятельства, не свидетельствующие о нарушении требований к форме договора купли-продажи недвижимости

Вывод из судебной практики: Отсутствие печати юридического лица на договоре купли-продажи недвижимости не свидетельствует о несоблюдении требований к форме договора.

Судебная практика:

Примечание: Как следует из приведенного ниже Постановления, суд учел, что договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи были нотариально удостоверены.

Постановление ФАС Центрального округа от 26.09.2009 N Ф10-4041/09 по делу N А64-1855/08-23

«…Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 21.03.2005 между ООО «Персей» (продавец) с одной стороны, гражданами Поляковым П.А. и Поляковым А.А. (покупатель) с другой стороны подписан договор N 68 АА 232043 купли-продажи 2102/2186 доли в праве собственности на строение, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. Советская, 304, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили двухэтажное кирпичное строение площадью 2190,7 кв. м, находящееся по названному адресу.

Ссылаясь на то, что при заключении указанного договора сторонами не согласована цена предмета договора, а директор общества подписал договор под влиянием обмана со стороны покупателей относительно цены передаваемого в собственность имущества, ООО «Персей» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием. Кроме того, истец указал несоответствие формы спорного договора требованиям закона и нарушение ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» при заключении спорной сделки.

Также суды верно сослались на несостоятельность довода истца о несоблюдении формы договора, ввиду того, что он не скреплен печатью юридического лица. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, поскольку законом не предусмотрено обязательное скрепление печатями подписанного сторонами оспариваемого договора, отсутствие печати на нем не может являться основанием для признания его недействительным. Кроме того, судами учтено, что договор купли-продажи доли в праве собственности на строение и передаточный акт заверены нотариально…»