Наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы

Обстоятельства, не свидетельствующие о нарушении требований к форме договора купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Анализ судебной практики позволяет установить, какие обстоятельства не свидетельствуют о нарушениях этой нормы.

 Вывод из судебной практики: Наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010

«…Рассмотрев требование истца о признании договора купли-продажи от 01.09.2009 недействительным, суды не нашли оснований для его удовлетворения.

В обоснование указанного требования истец ссылался на то, что договор составлен в двух документах: договора и соглашения, при этом государственная регистрация произведена только в отношении договора купли-продажи, в связи с чем нарушено требование ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, а спорное соглашение содержит условие об оплате договора в рассрочку, не являющееся существенным, суды обоснованно признали спорное соглашение самостоятельным документом.

При этом суды указали, что данное соглашение в силу ст. 452, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. Поскольку в отношении него государственная регистрация не произведена, суды пришли к выводу о недействительности оспариваемого соглашения.

Довод истца о том, что договор недействителен в связи с составлением двух документов, судами правомерно отклонен как основанный на неверном толковании закона.

С учетом изложенного, выводы судов об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 01.09.2009 недействительным по указанным основаниям следует признать верными. Иные основания недействительности спорного договора истцом не заявлены и предметом рассмотрения судов не являлись…»