Если стороны определили в договоре дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, то срок действия договора для целей государственной регистрации исчисляется с даты его подписания

Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)

Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с какого момента исчисляется срок действия договора аренды, в котором стороны определили дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, существует две позиции судов.

Позиция 2. Если стороны определили в договоре дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, то срок действия договора для целей государственной регистрации исчисляется с даты его подписания.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2013 по делу N А40-23049/12-64-209

«…Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 18.06.2010 N 20/07-2010 сроком действия с 18.07.2010 по 17.06.2011.

Объектом аренды является нежилое помещение площадью 650 кв. м по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Стрелецкая-Набережная, д. 1, являющееся частью производственного здания промплощадки N 2.

Факт передачи указанного объекта недвижимости в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2010.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Названный договор процедуру государственной регистрации не прошел, следовательно, он является незаключенным…»