Если сторонами не было согласовано условие о цене договора купли-продажи недвижимости и при этом он исполнялся, такой договор признается заключенным

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Вывод из судебной практики: Если сторонами не было согласовано условие о цене договора купли-продажи недвижимости и при этом он исполнялся, такой договор признается заключенным.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 03.03.2014 N Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12

«…Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что основанием для заключения договора купли-продажи N 896-10-КП-ЗН от 12 августа 2010 г. явилось постановление Администрации Егорьевского муниципального района Московской области N 2252 от 29 октября 2009 г. «О предоставлении земельного участка в собственность путем продажи», которое было отменено постановлением администрации Егорьевского муниципального района Московской области N 3321 от 23 ноября 2011 г., при этом основное условие договора купли-продажи — выкупная цена, было определено решением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2010 г. по делу N А41-40940/09, которое было отменено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2011 г., и, следовательно, условие договора купли-продажи о цене сторонами не определено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Делая вывод о том, что условие договора купли-продажи о цене сторонами не определено, суды, по сути, указали на то, что оспариваемый договор является незаключенным.

При этом суды не проверили обстоятельства, связанные с исполнением договора.

Указанное обстоятельство имеет значение, поскольку, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным, и, следовательно, вывод суда, основанный на вышеуказанных обстоятельствах, не может быть признан обоснованным…»