Если после заключения договора купли-продажи недвижимости объект был самовольно реконструирован покупателем

Обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. Анализ судебной практики позволяет выявить обстоятельства, препятствующие такой регистрации. Кроме того, на практике стороны обращаются в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, несмотря на то что такая регистрация не предусмотрена законодательством. В этом случае суды признают законным отказ указанного органа в регистрации договора. По вопросу о том, какие обстоятельства не свидетельствуют об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и, следовательно, исключают удовлетворение соответствующего иска покупателя, см. п. 2 материалов к ст. 551 ГК РФ.

Вывод из судебной практики: Если после заключения договора купли-продажи недвижимости объект был самовольно реконструирован покупателем, то его иск о регистрации перехода права собственности на измененный объект не подлежит удовлетворению.

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 16.01.2009 по делу N А65-6131/2008

«…ООО «Мир» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Квинта-Петролиум» о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество — торговое строение — магазин, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, общей площадью 983,4 кв. м.

По договору купли-продажи N 85/07 от 06.07.2007 г. ООО «Мир» приобрело у ООО «Квинта-Петролеум» торговое строение (магазин), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, общей площадью 983,4 кв. м. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю по акту от 06.07.2007 г.

Однако покупатель заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на строение площадью 1007,8 кв. м, не представив при этом доказательств правомерности увеличения площади объекта недвижимости.

Отказывая в понуждении общества с ограниченной ответственностью «Квинта-Петролуем» (продавец) к государственной регистрации права собственности на торговое строение — магазин, кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:0006, общей площадью 1007,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база, суд исходил из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представленного технического паспорта на строение, из которого следует, что площадь строения составляет 1007,8 кв. м, и, следовательно, приобретенный по договору от 06.07.2007 объект площадью 983,4 кв. м. в натуре отсутствует.

При этом довод общества с ограниченной ответственностью «Мир» о том, что кадастровый номер объекта не изменился, а площадь изменилась в связи со строительством пристроя в виде тамбура пл. 33,6 кв. м, был отклонен судом с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод заявителя кассационной жалобы — общества с ограниченной ответственностью «Квинта-Петролуем» о несогласованности предмета договора купли-продажи N 85/07 от 06.07.2007 был предметом оценки суда, который установил, что оспоренный договор содержит все существенные условия, необходимые для договора подобного типа…»