Если покупатель недвижимого имущества несет расходы по его содержанию на протяжении длительного времени при отсутствии акта приема-передачи объекта недвижимости

Доказательства, которые могут подтверждать передачу недвижимости по договору купли-продажи

Вывод из судебной практики: Если покупатель недвижимого имущества несет расходы по его содержанию на протяжении длительного времени при отсутствии акта приема-передачи объекта недвижимости, это свидетельствует о его передаче продавцом.

Судебная практика:

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2009 N Ф03-5828/2009 по делу N А04-2412/2009

«…Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды установили, что договор купли-продажи от 14.11.1998 заключен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Арбитражные суды установили также, что данный договор сторонами исполнен, ОАО «Амурагроснаб» в течение 10 лет выполнял обязательства по содержанию комнаты N 317 в административном здании в г.Благовещенске по ул.Чайковского, 7.

Поскольку уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения, истцу признано судом безосновательным, то иск ОАО «Амурагроснаб» правомерно удовлетворен в соответствии с положениями пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Доводы заявителя жалобы о неисполнении договора купли-продажи от 14.11.1998, об отсутствии акта приема-передачи имущества опровергаются фактом содержания и владения истцом спорным объектом имущества.

Нормы материального и процессуального права применены судебными инстанциями правильно, в связи с чем решение и постановление апелляционного суда не подлежат отмене, а кассационная жалоба — удовлетворению…»

Примечание: Как следует из приведенного ниже Постановления, суд учел, что сведения о спорном имуществе покупатель отразил в бухгалтерском учете.

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 по делу N А49-2731/2007

«…По условиям заключенного между заявителем и предпринимателем договора купли-продажи от 29.11.1997 ответчик — предприниматель Оганесян Р.Е., являясь собственником имущества на основании свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества г. Пензы 30.06.1992, продает истцу — ООО «Ремстрой» нежилое помещение площадью 26,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Московская, 8, а истец, в свою очередь, оплачивает сумму 60000000 неденоминированных руб.

Действовавшим законодательством в момент заключения договора (ноябрь 1997 года) не была предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок купли-продажи, и согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался заключенным с момента его подписания.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд установил, что в соответствии с договором имущество было передано истцу в 1997 году и поставлено на баланс, истец в течение десяти лет несет расходы по содержанию имущества, в том числе платил налог на имущество (пояснительная к годовому отчету по ООО «Ремстрой» за 1997 год, бухгалтерский баланс за 1997 год, расчет налога на имущество за 1997 год, акт о пересчете (уценке) статей бухгалтерского баланса по состоянию на 01.01.1998 и платежные поручения на оплату налога на имущество за 1997 год, 1998 год, 2003 — 2004 годы).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу.

В данном случае сторонами не был подписан передаточный акт. Однако, как установил суд, имущество фактически было передано покупателю.

Довод предпринимателя о том, что передаточный акт не был подписан ввиду неполной оплаты Обществом стоимости помещения, судом был исследован и оценен как необоснованный. Суд сослался на представленные в материалах дела документы — текст договора и расходный кассовый ордер от 29.11.1997, и пришел к выводу о том, что сумма в размере 60000000 неденоминированных рублей истцом оплачена.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен, обязанности по передаче имущества и его оплате исполнены, следовательно, в силу статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации он является юридически значимым…»