Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован

Вывод из судебной практики: Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован, то по истечении срока действия он не подлежит госрегистрации.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2010 по делу N А21-1433/2009

«…Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н. (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона с залом для обслуживания посетителей общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б.

Срок действия договора с 23.07.2008 до 22.07.2009.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действия по регистрации договора должны были осуществляться самим заинтересованным лицом в период с момента его заключения до истечения срока действия…»

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008

«…Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет. Имущество передано арендатору по актам приема-передачи 06.06.2002. Государственная регистрация договоров в установленном законом порядке не произведена.

В последующем 15.04.2007 между сторонами заключены договоры аренды N 1 и 2 на эти же помещения. Срок действия договоров установлен с 15.04.2007 по 14.04.2008. Государственная регистрация договоров не произведена.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из текстов договоров от 06.06.2002 следует, что срок аренды нежилых помещений составляет пять лет. Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.

Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными.

Отказывая во встречном иске, суды правомерно руководствовались тем, что регистрация договора возможна только в период его действия, требования Общества направлены на желание пользоваться занимаемыми помещениями при наличии возражений со стороны арендодателя, в указанных договорах отсутствует чья-либо обязанность совершить необходимые действия для регистрации аренды, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие об уклонении Учреждения от государственной регистрации договоров аренды, ответчик обратился в суд с данным иском только после предъявления Учреждением первоначального иска…»