Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, до своего окончания продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды

Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества

Вывод из судебной практики: По вопросу о том, требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года и продленного дополнительным соглашением на срок менее года, существует две позиции судов.

Позиция 2. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, до своего окончания продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации (при условии, что он продлен на срок менее года).

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2006 N Ф09-6342/06-С3 по делу N А76-29339/05

«…Срок действия договора установлен по 31.10.2003 (п. 6.3 договора).

Дополнительным соглашением от 30.10.2003 пункт 6.3 договора от 01.12.2002 N 36 изложен в новой редакции «Срок действия договора по 31.12.2003».

Дополнительным соглашением от 30.10.2003 стороны фактически продлили действие договора от 01.12.2002 N 36. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее года, договор аренды не подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор от 01.12.2002 N 36 является заключенным…»