Договором может быть установлена неустойка за несвоевременную передачу договора аренды на государственную регистрацию.

Регистрация договора аренды зданий и сооружений после истечения срока, предусмотренного для нее в договоре

Вывод из судебной практики: Договором может быть установлена неустойка за несвоевременную передачу договора аренды на государственную регистрацию.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2010 по делу N А53-17915/2009

«…Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 27.11.2008 ЦБ РФ заключил с ОАО «Россельхозбанк» договоры аренды N 1, 2, 3, 4, 5 объектов недвижимости, расположенных в Ростовской области по адресам: пос. Целина, ул. Советская, 23; пос. Орловский, ул. Пионерская, 62; пос. Каменоломни, ул. 40 лет Октября, 59; пос. Матвеев-Курган, ул. 1-й Пятилетки, 87; станица Багаевская, ул. Подройкина, 28, сроком на 5 лет.

Поскольку срок указанных договоров аренды составляет более одного года, они подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункту «ч» пункта 2.2 указанных договоров ответчик принял обязательство не позднее 10 дней с момента подписании договоров передать их на государственную регистрацию и нести расходы, связанные с регистрацией данных договоров и соглашений в органах Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров в случае неисполнения ответчиком обязанности, предусмотренной подпунктом «ч» пункта 2.2 договоров, ОАО «Россельхозбанк» обязан уплатить 0,1% от балансовой стоимости объектов аренды за каждый день просрочки.

Договоры от 27.11.2008 N 1 и 3 — переданы ответчиком в регистрирующий орган 17.04.2009 (просрочка составила 131 день), договор N 2 передан 24.02.2009 (просрочка составила 70 дней), договор N 4 передан 20.02.2009 (просрочка составила 75 дней); договор N 5 передан 05.03.2009 (просрочка составила 88 дней).

Судом установлено, что при подписании договоров аренды стороны по своему усмотрению включили условие об ответственности арендатора (ответчика) за несвоевременную передачу договоров на государственную регистрацию в размере 0,1% от балансовой стоимости объектов аренды за каждый день просрочки.

Таким образом, при заключении сделки ОАО «Россельхозбанк» добровольно принял обязательство по передаче договоров аренды на государственную регистрацию не позднее 10 дней с момента их подписания, тем самым, возложив на себя риск ответственности, связанный с неисполнением данного условия договора.

Размер взыскиваемой неустойки судами проверен и признан обоснованным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что задержка в передаче договоров на государственную регистрацию произошла вследствие непреодолимой силы или препятствий со стороны ЦБ РФ…»