Договор аренды здания или сооружения, заключенный до образования в субъекте РФ филиала регистрирующего органа, не подлежит государственной регистрации

Договоры аренды зданий (сооружений) или нежилых помещений, не подлежащие государственной регистрации

Вывод из судебной практики: Договор аренды здания или сооружения, заключенный до образования в субъекте РФ филиала регистрирующего органа, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным со дня подписания.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 15.06.2006 N Ф09-3139/06-С3 по делу N А07-23132/05

«…Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.08.1998 по 01.01.2000.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции правильно указал, что согласно п. 1.2 договора от 01.08.1998 N 79 срок действия договора составляет более одного года, следовательно, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора от 01.08.1998 N 79 ввиду отсутствия на территории Краснокамского района филиала регистрирующего органа. Согласно справке от 28.10.2005 N 43 Краснокамский филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был открыт 06.05.1999.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор от 01.08.1998 N 79 является заключенным…»

Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что неверно считать договор аренды незаключенным в связи с отсутствием его госрегистрации, поскольку он был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный Закон предусматривал создание регистрирующих органов, которые на момент заключения договора аренды еще не были образованы.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2010 по делу N А56-42732/2009

«…Как следует из материалов дела, АООТ «Леноблбыттехника» (арендодатель) и ЗАО «Петерлинк» (арендатор) заключили договор от 09.09.1996 N 8 аренды нежилых помещений общей площадью 44 кв. м по адресу: г. Всеволожск, улица Межевая, 1, сроком с 09.09.1996 по 09.09.1999.

Невнесение платежей за пользование помещением с 2006 года послужило основанием для обращения АООТ «Леноблбыттехника» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды не заключен, поскольку срок действия договора свыше года и отсутствует его государственная регистрация, акт приема-передачи спорного помещения отсутствует, поэтому отказал в иске. Суд отклонил доводы ответчика о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец узнал 31.12.2006.

Признавая договор аренды незаключенным, суд не учел, что договор был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для применения положений статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось…»