Акт приема-передачи может рассматриваться судом как составленное в письменной форме соглашение сторон о расторжении договора аренды

Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения

Вывод из судебной практики: Акт приема-передачи, по которому здание или сооружение возвращено арендодателю, может рассматриваться судом как составленное в письменной форме соглашение сторон о расторжении договора аренды.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006, 15.12.2006 N КГ-А40/12236-06 по делу N А40-10592/06-59-83

«…Согласно п. 1 ст. 452 и п. 1 ст. 651 ГК РФ соглашение о расторжении договора заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

По акту от 11.01.2005, подписанному сторонами, нежилое помещение площадью 2423,2 кв. м, расположенное по названному адресу, передано ООО «Инвестстройиндустрия» ГУИН Минюста России.

Суд апелляционной инстанции обоснованно оценил акт от 11.01.05 как соглашение сторон, направленное на расторжение договора аренды, поскольку обязанность арендатора возвратить арендованное имущество возникает после расторжения договора аренды, в связи с чем довод заявителя жалобы о несоблюдении простой письменной формы при расторжении договора не может быть принят во внимание…»